一手新盤登場 賣地績佳刺激二手交投 逾千萬豪宅買賣登記上月大增28%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，雖然四月份銀行再度調高按息，影響大市氣氛，然而，政府賣地成績理想，以及發展商乘勢推盤吸納購買力，打破豪宅市場悶局，物業買賣因此顯著反彈。綜合土地註冊處最新資料，五月份全港共錄859宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映今年四月份豪宅市場的實際買賣狀況），數字較四月份的669宗大增28%，而同期成交總值亦報升21%至199.13億元，成交量值同創近半年的單月新高。

 按市場分類，一手市場表現較出色，事實上，由於發展商推出豪宅新盤應市，又積極加推貨尾，吸納購買力流入市場，故此，上月一手豪宅買賣登記共有401宗，僅較前月激增47%；成交總額亦同時大增40%至90.31億元；當中，大圍「名家匯」買賣登記最多，該盤上月共錄57宗買賣登記，成交總值達11.36億元；黃大仙「現崇山」及灣仔「尚匯」則分別以51宗及47宗登記緊隨其後，涉及金額分別達5.97億元及8.35億元。

 二手市場表現亦相當理想，上月全港共錄458宗買賣登記，按月上升16%，升幅較整體二手住宅登記增幅多出兩個百分點；不過，由於價值1億以上的超級豪宅成交下跌29%，令成交總值升幅收窄至9%，達108.82億元。按個別物業分析，十大活躍二手豪宅中有7個登記量增加，增幅由39%至6倍不等，當中「貝沙灣」登記量大增55%，並以11宗成交，成功衛冕二手豪宅成交之冠，「擎天半島」及「譽‧港灣」則分別以16宗及11宗登記，名列次、季。

 按地區分析，由於上個月豪宅成交集中在非傳統豪宅地段，12個傳統豪宅地段當中，僅5個地段的登記量按月錄得上升，升幅介乎5%至1.1倍不等，其中奧運站及九龍站區、沙田區及大埔區的登記量升幅最大，分別達47%、1.1倍及97%，跑贏大市。

 張偉文指出，五月份發展商推出新豪宅項目步伐放慢，一手成交主要靠餘貨支撐，即使豪宅地皮以理想價出售，進一步刺激二手豪宅成交，亦難以填補一手空缺，預料今月豪宅買賣成交量將會稍微回落至約700宗水平。