政府下月賣地料進賬逾150億

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，特區政府將在下月九日﹙星期四﹚拍賣兩幅住宅用地，料可為庫房帶來逾150億元的進賬，其中位處中半山波老道地皮每呎樓面地價最高，初步估值已達150億元，折算樓面呎價約為3.45萬元；至於元朗屏山屏葵路地皮，樓面呎價預料達3,300元。

 中半山波老道地皮位處傳統豪宅地段，供應極為珍罕，而且位置高聳，前望金鐘、中環市景，後望青蔥山景，氣派不凡；地盤空間充裕，除了可興建高座物業外，亦有機會騰出空間興建價值更高的獨立洋房，而且，亦可調動樓宇坐向提升整體單位景觀外，地皮可塑性高；故初步估算地皮價值可達150億元，折合樓面呎價約3.45萬元。

 元朗屏山屏葵路地皮，位處低密度住宅的集中地，限定作住宅（丙類）用途，毗鄰物業有「帝庭居」及「芙蓉園」，新近成交呎價介乎3,500至4,620元不等。倘若以此價為基準，再加入建築成本、發展商預期利潤及一二手樓價溢價差幅等數字作估算後，預期地皮價值約為2.15億元，折算樓面地價約3,300元。