上月連花園住宅登記量創三個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，受累日本天災以及銀行加息影響，連花園住宅二手買賣交投跟隨大市錄得顯著跌幅。根據土地註冊處資料所得，4月份全港僅錄87宗連花園住宅買賣登記（數字反映3月份實際市況），按月減少11%，並創下近3個月新低，不過，由於大額成交所佔比例上升，期內成交總值按月倒升50%至6.00億元。

 按地區分析，除港島區外，九龍及新界連花園買賣交投同時放緩，累及買賣登記量下跌，當中九龍區表現較差，該區四月份二手連花園住宅買賣登記只有3宗，按月下瀉60%，新界區買賣登記宗數則較前月減少10%，期內僅錄得83宗登記。至於港島區則錄得1宗，與前月平手。

 按物業價值分析，價值1,000萬元至2,000萬的連花園單位按月跌幅最大，4月份該類單位僅錄得1宗成交，對比前月的6宗下跌83%，成交總值亦隨之下跌82%至1,500萬元，表現欠佳；價值介乎500至1,000萬元的物業成績亦未如理想，註冊量值分別按月挫58%及52%，至5宗及約0.39億元；價值100萬元以下的連花園物業則錄得23宗登記，按月下跌32%。不過，價值二千萬以上的貴重物業登記宗數，則由2宗大增2.5倍至7宗，成交總值則上升5.22倍至3.62億元，佔總成交額逾60%。

 周滿傑指出，雖然銀行接二連三加息，影響五月份樓市氣氛觀望，交投呆滯，以及二手市場放盤日漸短缺阻礙成交，然而，發展商積極推出一手新盤，當中不乏連花園單位，加上五月初元朗低密度住宅地皮以好價出售，刺激連花園單位成交量不跌反升，預料五月份連天台住宅買賣登記，登記宗數會掉頭向上，預計全月可達100宗左右水平，並挑戰今年新高。