額印成功阻截短炒投機 上月住宅短線轉手銳減49%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，額外印花稅出台，物業炒賣活動隨即收斂起來，住宅市場短線轉手個案亦因此顯著減少。綜合利嘉閣地產最新數據所得，四月份全港僅錄253宗短線轉手（持貨180天或以內轉售物業的買賣登記）的住宅買賣登記，涉及金額約6.63億元，兩項數字較三月份分別減少49%及51%外，兩項數值更同創下近25個月的新低（圖一）。

 事實上，額外印花稅推出，不單大大提高物業轉手的成本門檻，同時亦蠶食物業炒賣的利潤，並加大蝕本炒賣的風險，遂導致大量市場游資轉向工商舖物業市場發展，造成上季住宅短線轉手個案大幅下滑。數據顯示，豪宅炒賣活動萎縮情況較為嚴重，價值1,000萬元或以上的短線轉手個案減幅尤其顯著，三月份此類物業共錄6宗登記，但四月份已再無轉手紀錄，可見絕跡市場，另外，價值100萬至200萬元的物業短線轉手登記量值，亦按月大減57%及58%（表一），排名居次。

 雖然上月住宅短炒買賣個案減少，然而，物業轉手獲利的成功比率以至獲利幅度則錄得反彈。事實上，環顧上月253宗短線轉手買賣當中，獲利個案佔249宗，成功獲利比率98.4%，數值較三的96.4%回升2個百分點。再者，同期短線轉手買賣整體操作盈利亦報升，每宗個案帳面平均獲利17.2%，按月回升1.4個百分點（表二及圖二）。

 短炒操作獲利既易且多，在個別投機個案中得到確切反映，就如在上月登記易手的黃大仙譽‧港灣7座低層D室的短線轉手個案，便以高達144.2萬元的帳面利潤，成為上月最賺錢的短線轉手買賣。據悉，投資者在去年11月初以585.8元購得上址，持貨123日後至今年三月初，再以730萬元售出物業，獲利幅度達24.6%（表三）。

 周滿傑指出，政府突然推出額外印花稅壓抑物業炒賣，由於徵收稅率極高，徵收時限又長，已令絕大多數的短線炒賣操作，根本無利可圖及無法進行，相信只有少數舊樓或村屋的短線買賣能倖免。由於投機者生存空間已被趕絕，大部份已選擇不作短炒，改睇長線，因此估計住宅「摸貨」登記量將會持續萎縮，今月登記量更可望低見160至170宗水平。