盤源趨緊張　買家選擇少 指標屋苑預約睇樓量跌1.0%

雖然SSD已實施超過半年，部分放盤所繳納的特別交易稅有所下調，然而市場放盤未有明顯增多，業主放盤叫價高開之餘，封盤反價情況增多，買家選擇更為有限，令本周預約屋苑睇樓量錄得下跌。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,885組客戶在本周六日預約睇樓，數值按周下跌1.0%，連升三周後首次下跌。客源方面，換樓客依然主導大市，預約睇樓客量比例高達40.7%。

 按地區分析，新界區預約睇樓量下跌，抵銷港島區及九龍區客量升幅。新界區21個指標屋苑預約睇樓客量按周下跌6.8%至1,160組，其中沙田第一城、牽晴間及嘉湖山莊的客量下跌5%至10%不等。利嘉閣地產栢慧豪園分行經理文家輝表示，雖然五月份天水圍區內並無一手新盤開售，然而，受制盤源缺乏以及放盤叫價開企，二手交投氣氛未見轉好，屋苑本月暫錄約70宗成交，預料全月成交量最終難越100宗水平。屋苑租務方面，有於屋苑叫租低水，加上買賣放盤叫價上升，推動部分用家轉租為買，預期嘉湖山莊租務成交將會加快。

 九龍區20個指標屋苑預約睇樓客量有1,135組，較上周上升2.3%，麗港城及港灣豪庭的預約睇樓量分別按周上升11%及8%。利嘉閣地產麗港城分行市務經理余美寶表示，東九龍用家逐漸接受銀行加息的現實，陸續回歸二手市場，加上部分新盤向隅客轉投「樓價低水」的麗港城搜尋心水單位，刺激屋苑周末睇樓量增加11%。不過，由於現時麗港城放盤叫價高企，兩房單位入場費高達350萬元，上車用家置業阻力不少，預料六月份麗港城成交難有突破，成交宗數與本月約30宗相若。

 港島區睇樓客量情況較佳，9個指標屋苑客量較上周增加5.4%至590組，當中太古城、康怡花園及杏花村的睇樓客量增加17%至19%不等。利嘉閣地產太古城智星閣分行經理龔彥峰指出，雖然上周區內有新盤開售，搶去部分太古城二手客源，然而今個月屋苑成交仍與上個月相若，顯示二手市場氣氛逐漸改善，而睇樓活動亦明顯轉活，太古城客量較上周上升19%，預料下個月太古城二手成交將隨之回升。