SSD穩定樓市成效顯著

在去年11月政府推出額外印花稅的時候，很多人認為措施阻礙樓市自由買賣，抵觸了本港的自由經濟市場。然而，措施推出至今半年，筆者認為絕對是利多於弊。

97年金融風暴之前，市場出現了全民皆炒的情況，很多人在沒有認真衡量個人供樓能力之下入市，除了自住之外，更多的物業是用作投資，為了買樓不惜向財務機構貸款，能借多少就借多少，「投資」實際上是「投機」，人人被貪念沖昏了頭腦，看著樓價天天飆升，不但沒有危機意識，反而以為樓價可以只升不跌，結果當金融風暴殺到的時候，出現了一個個資不抵債的例子，有能力套現者負債纍纍，但更多的，是加入破產的行列。

樓價一跌數年，03年發生沙士事件，樓市更是直插谷底。直至近年，樓市終於再次轉活，在外來資金支持下，旺市對比當年有過之而無不及。就在去年樓市最熾熱的時候，政府接連推出「9招12式」、「3招14式」等，希望壓抑炒賣活動，只是樓市在短暫冷卻之後，馬上又再度暢旺，迫使政府在年尾重搥出擊，推出額外印花稅。

當時反對聲音充斥市場，但無可否認，措施的確為樓市升勢帶來緩衝作用，由於額外印花稅稅率幅度相當大，炒家想投機也無從入手。近半年入市的買家，都會在入市前作出更長遠的打算，不但準備更多的資金支付首期，同時也預留儲備應付未來的供款。這種做法對樓市長遠健康發展有利無害，成功阻止進入了盲目狀態的炒賣人士繼續投機活動，避免龐大的金錢損失。

少了投機人士，用家可以更放心入市，樓價走勢更加穩定，樓市「爆煲」的機會也就相對減低，因此，筆者深信近日的大旺市有異於97年，有意入市的買家無需過於憂慮。

【刊於2011年5月30日新報專欄】