額外印花稅制衡盲目投機者

97年樓市熾熱瘋狂，甚至一度進入了「全民皆炒」的狀態，結果一場金融風暴，令不少人資不抵債，「負資產」比比皆是。

於97時期的市場，銀行按揭成數高，買家往往「借到盡」，不少人甚至選擇「零首期」，向銀行按足十成，以致市場滿佈抱投機性質的買家。當時大部分的投機者眼看市道暢旺，樓價升勢凌厲，每次沽貨賺錢均令其貪念倍增，然後不顧後果以及自己的負擔能力盲目入市作炒賣。 後來，金融風暴突襲，市況極速下滑，樓價跌幅更達三成之多，那些投機者未能將物業套現還債，只有被迫加入破產行列，而這群投機者當中也有不少是在市場日夜打滾的代理。

直至2010年，樓市又再持續出現旺勢，價量均創新高、屢傳驚喜，造價甚至高於97年的成交，此情此景，不期然勾起香港人對97的慘痛回憶，恐懼感隨之而生。為了抑壓樓市，政府去年相繼推出多個措施，包括針對一手市場所推出的「9招12式」、「3招14式」等，以及去年11月所推出，對二手買賣市場極具影響力的額外印花稅。在這措施下，持有物業不足半年的業主如將物業轉售，必需繳付15%的額外印花稅，而持有物業超過半年的業主則需付10%，直至持貨超過兩年轉售物業，才可免除繳付額外印花稅。

此項政策一出，影響深遠，成交量因此而減少，盤源也逐漸變得珍罕，隨即擊退了市場上的炒賣活動，一眾炒家可謂銷聲匿跡。 皆因縱使物業價格上升，扣取額外印花稅，以及其他如經紀佣金、律師費等的成本，賣方實際亦難有利可圖。 額外印花稅無疑為熾熱的市況起了緩衝的作用，令投機者卻步，有助樓市健康穩步發展。

筆者認為，近半年在市場上的買家均具一定實力，他們每每願意付出更多的首期，所承造的按揭相對較低，可以預期，在這環境下，樓市「爆煲」的機會自然隨之大幅減少。即使未來市況稍有變動，情況也絕不會如97時期般惡劣，有意入市的買家大可放心。

【刊於2011年6月3日Capital Weekly專欄】