進度緩慢 首4個月動工私宅1,147伙

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管政府近期已積極拍賣地皮，增加遠期供應，可惜遠水不能救近火，今年私宅動工進度持續緩慢，涉及單位數量寥寥可數，創下歷上第三低水平。根據屋宇署今日發表最新數據，今年4月份全港共有2個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位116伙，雖然數量較三月份的1伙為多，然而，首4個月動工私宅的累積數目則只有1,147伙，與過去十年﹙01至10年﹚同期平均數值約3,338伙比較仍相差66%，可見私宅落成進度仍然十分緩慢。

 資料顯示，上月本港共得2個私宅項目動工，涉及單位數量116伙，當中規模最大要算是港島東區筲箕灣道147至159號項目，涉及單位79伙；另外，九龍城候王道17至25號項目亦同時開展，涉及單位37伙。

 連同上述項目在內，今年首4個月累積動工私宅項目11個，單位總數合共只有1,147伙。按地區劃分，新界區所佔數量最多，全區暫時只有1個項目已開工，涉及單位數量557伙，佔全港整體動工私宅數量的49%；九龍區方面，則有9個項目動工，但單位數量則僅511伙，規模最大屬於九龍城旭日街5及9號項目（175伙）、其次則為油塘崇信街4號（120伙），餘下項目單位數量則少於100伙；港島區只有港島東筲箕灣道147至159號項目開工，涉及單位數量79伙，佔整體比例6.9%。

 周滿傑指出，儘管過去二年土地拍賣及招標活動相當熱鬧，今年先有元朗安寧路、紅磡高山道、東半山司徒拔道、九龍塘又一村及元朗牛潭尾合共5幅地皮成功售出，令實質土地及單位供應顯著增加，涉及單位數量合共更多逾千伙，但發展商購入地皮後，仍然需要最少1年時間去規劃、設計及平整地盤；另外，當新工程開始前，發展商又可能需要多次更改圖則以符合政府各部門要求，所花時間亦甚多。故此，就算近月發展商能成功購入地皮，亦未能能趕及在上半年、甚至今年內開展有關項目，因此相信，在正常程序下，今年私宅動工數量可能持續低於1萬伙水平，故保守推斷未來一年的私宅供應緊絀的情況仍會持續。