利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，二手樓價年初升勢急勁，然而，租金走勢相當落後，住宅物業租金回報因此持續滑落，指標屋苑情況尤其顯著。綜合利嘉閣地產研究報告最新數據，四月份全港50個指標屋苑平均成交呎價6,448元，平均成交呎租21.59元，折合平均租金回報率僅4.02厘，創下自98年5月以來（即近13年）的單月新低﹙圖一及圖二﹚。
與此同時，上述數字對比09年4月（即1年前）的4.42厘下跌0.4厘外，數字更與08年10月金融海嘯爆發時的高位5.19厘比較，跌幅更多達1.17厘。
按地區劃分，港島區9個指標屋苑四月份平均租金回報年率為3.64厘，數值屬三區之中最低；九龍區方面，區內20個指標屋苑平均租金回報年率最新報3.91厘，排名居次；至於新界區，該區屋苑綜合租金回報年率則為4.05厘，排名第三。
按屋苑劃分，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，所有屋苑租金回報率均較一年前為低，跌幅介乎0.10厘至1.12厘不等。不過，個別屋苑樓價長期落後大市，租金回報率下跌速度較整體慢，為數則有17個，其中包括維港灣（回報率按年下跌0.10厘）、將軍澳廣場（回報率按年下跌0.13厘）及愉景新城（回報率按年下跌0.16厘）。
中小型住宅租金回報率經過多月調整後，現時只僅有荃灣中心能維持4.5厘以上的租金回報，數字最新報4.61厘。至於排名次、季則為金獅花園及銀禧花園，租金回報率現有約4.29及4.19厘。
周滿傑指出，雖然住宅租金回報趨跌，但以近況計，則有逆轉趨勢。事實上，鑑於銀行連番加息，樓價近期已經趨向窄幅上落，無復年初勁勢；反觀，通脹來勢洶洶，公共事業加價浪潮亦只剛剛開始，相信在攀比效應下，預期短期租金升勢則會顯著加快，而且，住宅租金回報則可望因此從目前低位開始回升。
圖1:圖一：全港50個指標屋苑租金及租金回報走勢 
圖2：圖二：全港50個指標屋苑歷年租金回報走勢
