觀望銀行加息　周末大雨趕客 50指標屋苑上周交投急挫25%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，銀行短期內第三次調升按息，準買家入市意欲減退，樓市再次陷入牛皮悶局，加上周末本港連場暴雨，睇樓及議價活動受阻，二手交投因此大幅下挫。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周（16 - 22/5）僅錄266宗二手買賣個案，較前周（9 - 15/5）的355宗減少25%，連升三周後首度下跌。

 按地區分析，港、九及新界三區二手交投全線下滑，當中九龍區受影響較大，該區20個指標屋苑上周僅錄81宗買賣，較前周的132宗大跌39%，當中傲雲峰、德福花園、麗港城、維景灣畔及泓景臺的成交量更大跌67%至91%不等，顯著落後大市。

 港島區方面，9個指標屋苑合共錄得42宗買賣，較前周的61宗減少31%，跌幅僅次九龍區，康怡花園、杏花村及海怡半島的交投按周下跌40%以上，而城市花園更未能錄得成交，表現較差。

 新界區屋苑由於價格低水，較受買家追捧，二手成交跌幅較港、九兩區為細，上周21個指標屋苑綜合成交量僅下跌12%至143宗，其中愉景新城、錦繡花園及映灣園交量按周下跌60%或以上。

 陳大偉指出，時值天雨及考試高峰期，二手睇樓及成交下挫不足為奇，但最重要的是，賣地過後封盤更見普遍，進一步削弱二手成交機會，再加上近日股市表現欠佳，利淡因素抬頭下，相信未來數周二手交投將持續疲弱，估計期間每周50指標屋苑成交宗數難望超越300宗水平。