一手推盤加快 帶動住宅流轉 今月登記料達9,300宗 反彈22%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，三．一一事件爆發，適逢銀行連番調升按息，樓市自此變得牛皮，不過，發展商在三月底、四月初重新推出一手新盤應市，填補市場空缺，帶領今月住宅買賣登記數字從四月份的低谷反彈。

 根據土地註冊處數據所得，五月首19天全港共錄5,929宗住宅買賣登記（數字主要反映五月上、中旬的樓市實際狀況），較四月同期的5,308宗增加12%；同期大市成交亦相應增加12%至303.58億元。

 按物業類別分析，一手住宅成為領漲大市的火車頭。發展商積極加快推售一手新盤，全新項目「尚豪庭」及「尚城」銷情熾熱；同時，一手餘貨承接加快，結果令致本月首19天一手住宅登記大增1.8倍至1,200宗，不過，由於一手成交銀碼較細，同期一手市場的成交金額增幅僅得60%，數值只有96.07億元。

 二手住宅表現則較差，受累銀行調升按息，二手市場觀望氣氛轉濃，加上發展商力推一手新盤，攤薄部分二手市場購買力，導致今月首19天全港二手住宅買賣登記量值只得4,729宗，較上月同期分別下跌3%，不過，由於成交物業整體價格趨升，二手住宅買賣登記金額較上月輕微上升，升幅少於1%。

 按個別屋苑分析，十大活躍成交屋苑的登記量走勢與大市相若，綜合成交量較上月下跌7%至393宗，不過，二手放盤求過於供，物業成交造價普遍上升，十大活躍屋苑中有6個造價向上，成交呎價漲幅介乎0.3%至7.9%不等。

 周滿傑指出，整個四月份樓市氣氛沉寂，就算銀行二度調升按息，由月初至月底市況高低起伏不大之餘，「一手好、二手靜」狀況亦維持足足一個月，按趨勢預測，反映四月份實際住宅市況的五月份住宅買賣登記宗數，最終可達9,300宗水平，估計將較四月份低位回升最少20%。