購買力續釋放　買家更趨主動 指標屋苑預約睇樓量升3.7%

賣地過後二手大市氣氛升溫，累積多時的購買力得到釋放，帶動二手交投加快，觀望多時的準買家亦受氣氛感染，積極睇樓，不過，業主睇好後市，調高放盤叫價之餘，封盤反價情況增多，令本周預約屋苑睇樓量升幅收窄。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,965組客戶在本周六日預約睇樓，數值按周上升3.7%，連升三周。客源方面，投資者信心轉強，積極睇樓尋找心水單位，投資者佔客源比例上升0.4個百分點至14.6%，不過，換樓客依然主導大市，預約睇樓客量比例高達40.4%。

 按地區分析，港島、九龍及新界區三區預約睇樓量同見上升，當中港島區客量增幅較大，9個指標屋苑預約睇樓客量按周增加5.2%至610組，其中鯉景灣、杏花村、藍灣半島及海怡半島的客量增加8%至10%不等，其他屋苑客量則大致不變。利嘉閣地產海怡廣場分行經理林紹銘表示，海怡半島近期二手交投氣氛明顯改善，業主追價動力增加，二手交投亦見加快，屋苑本月暫錄38宗成交，較上月同期的24宗大增58%，市道轉活加強用家入市信心，加快屋苑成交，預料本月海怡半島二手成交最終可超越60宗，較前月的49宗最少增加22%。

 新界區21個指標屋苑預約睇樓客量錄1,240組，較上周上升5.1%，新港城、YOHO Town及映灣園的預約睇樓量按周上升8%至15%不等。利嘉閣地產元朗教育路分行﹙B組﹚經理何耀樑表示，上周賣地過後，元朗區業主更加睇好後市，部分業主更轉賣為租，博取長線利潤，導致租盤供應上升，叫租輕微下調。由於一手向隅客陸續回歸二手市場，推動周六日YOHO Town二手睇樓量按周上升15%。

 市建局以理想價收購九龍區舊樓，區內業主反價情況較普遍，20個指標屋苑客量較上周僅增1.4%至1,115組，當中泓景臺及美孚新村的睇樓客量分別增加8%至3%。利嘉閣地產新都城一期分行經理梁木勇指出，新都城交投在中旬開始轉活，期間市場累錄15宗成交，較上旬的10宗大增50%，顯示市場氣氛轉旺，買家入市步伐加快。睇樓量方面，用家支撐睇樓活動，周末預約客量與上周相若。