樓市正徘徊於十字街頭

多間銀行連番宣布調高拆息按揭率(HIBOR)，加息壓力令市民擔憂未來供樓的風險，拖慢入市的步伐。第二季樓市成交量明顯下跌，買賣雙方呈拉鋸局面。

其實銀行乃屬生意人，加息也是希望藉著現時暢旺的市場氣氛提高收入，獲取更多利潤。 但就實際經濟環境而言，美國短期內加息的條件依然欠奉，主流息口根本未有出現變化。加上H按被調高，不排除業主將棄H按轉投最優惠利率按揭計劃(P按)行列。 銀行為長遠生意利益打算，並需兼顧同業競爭，不會隨便進一步上調P按，皆因高息口叫買家卻步，減少成交亦會使其收入減少。

另一方面，政府去年針對一手市場所推出的「9招12式」、「3招14式」等措拖，均為整體樓市帶來影響。買賣環境的改變令發展商的新盤銷售透明度增，這對買家明顯有利，但對發展商來說，推盤難度相對提高了，銷售策略也難同時求價又求量。

根據利嘉閣地產數據顯示，今年首四個月一手市場只錄得2,642宗買賣成交，以數字推算，今年全年一手住宅買賣成交量將不足8,000宗；較去年的1.36萬宗減少近40%。這數據除說明了成交量有減少跡象外，同時顯示了市場仍有相當的需求。 筆者預期，現時樓市的爭持局面將為第三季儲備客源，一旦市場出現能帶動市場氣氛的新盤，買家便會重投市場，令牛皮市況迅速逆轉。

【刊於2011年5月21日信報專欄】