買家猶豫 樓市拉据

買家放慢入市腳步，令樓市徘徊於十字街頭，出現猶豫市。成交量下跌，可以歸納出兩大主因。其一，早前有銀行調高銀行同業拆息(HIBOR)按揭息率，市民憂慮未來供樓壓力及風險增加，又擔心銀行未來有可能進一步加息，寧願暫時觀望市場變化，之後再作打算。

銀行之所以調高H按，其實是希望在暢旺的樓市中分一杯羹，藉機提升公司盈利，倘若從基本經濟因素來看，美國短期內根本沒有加息條件，本港也就沒有加息壓力。H按被調整後，目前與P按息率相約，假如H按再被調高，買家亦可選擇轉造P按。在商言商，銀行始終是生意人，為長遠生意打算，斷不會隨便調高P按，因為市場交投減小對他們也是有害無利，既然實際息率未有變化，對市場影響也就有限。

另外，去年政府針對一手市場多次出招，「9招12式」、「3招14式」等排山倒海地出現，也為近日樓市帶來餘震。新招令新盤銷售透明度提高，對買家來說無疑是喜訊，但同時亦增加了發展商催谷市場氣氛的難度，發展商推盤難再求價又求量，減低了一手市場對牽起整體樓市氣氛的影響力。

縱然樓市氣氛減弱，但是市場對物業的需求始終存在。根據利嘉閣地產數據顯示，今年首四個月一手市場錄得2,646宗買賣成交，以此數字推算，全年一手住宅買賣成交量不足8,000伙，較去年的1.36萬伙減少近40%，當然，全年成交數字或會高於預期，但是與市場的需求還是有一段距離。買家現在不入市，是對樓價下跌存有期望，但是當他們發現市場在供不應求之下，現實不可能與期望相符的時候，始終要面對現實，舉步入市。

筆者預期，現階段樓市仍要拉据一陣子，期間樓價或會輕微調整，一旦市場出現某個能夠牽動市場氣氛的新盤，整體市況馬上就會重新轉活，而市場囤積的購買力亦會一觸即發，情況最快在第3季就會出現。 

【刊於2011年5月23日新報專欄】