樓市暫處十字街頭

近日樓市徘徊於十字街頭，買賣交投膠著，主要基於兩個原因，首先是銀行調高銀行同業拆息(HIBOR)按揭息率，市民憂慮未來供樓壓力及風險增加，又擔心銀行未來會進一步加息，因此暫緩入市步伐。其次，去年政府針對一手市場多次出招，新盤銷售透明度提高，對買家來說無疑是喜訊，但同時亦增加了發展商催谷市場氣氛的難度，促使一、二手市場整體熾熱度相對克制。

筆者認為，H按被調高，只因部分銀行希望提升盈利，從基本經濟因素來看，美國短期內其實未有加息條件，換言之本港加息壓力亦不大。H按被調整後，目前與P按息率相約，假如H按再被調高，買家亦可選擇重投P按懷抱。在商言商，銀行為做生意暫不會收窄P按，令實際利率增加，可見息口主流變化仍未出現。

至於市場氣氛，雖然現時交投量不及早前，然而市場對物業的需求始終不小，現在大部分買家不入市是希望靜觀市場變化，期望樓價下跌，但是當他們發現現實不能附合期望的時候，始終要面對現實，隨時形成另一次樓市升浪。

【刊於2011年5月20日Am730專欄】