加息無礙 指標屋苑樓價首4個月漲11.4% 負面因素漸消化 料短暫牛皮後再尋頂

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，縱然本地銀行自三月起連番調加按息，但卻阻不了強勁通脹、賣地佳績推動樓價尋頂的趨勢。綜合利嘉閣地產研究部數據，截至今年4月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報6,448元，對比去年底的5,790元上升11.4%，表現理想。

 按地區分析，九龍區屋苑今年樓價表現最為出色，20個屋苑平均成交造價最新報每方呎6,614元，較去年底上升12.5%，較同期整體樓價升幅高出1.1個百分點；港島區屋苑樓價升幅居次，9個指標屋苑平均成交呎價近4個月累漲11.5%至8,774元；新界區方面，整體走勢則相對落後，首4個月樓價上升10.4%至平均每方呎4,996元，尚差一點即可成功闖過五千大關。

麗城花園樓價彈升20.6%跑贏同儕

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除14個樓價不可直接比較的屋苑後，36個屋苑成交造價全線上升，比例高達100%，實質升幅由7.1%至最高2.6%不等。樓價升幅高於大市平均值11.4%、即「跑贏大市」的屋苑共有19個之多；實質樓價升幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔4席，而港島及新界區則各佔3席。按實質升幅計，荃灣麗城花園、藍田匯景花園、鰂魚涌康怡花園及西灣河鯉景灣﹙併頭季軍﹚包辦三甲，樓價在觀察期間分別彈升20.6%、19.7%、17.0%及17.0%。

周滿傑表示，雖然銀行加息步伐未停，但H按產品息率現水平仍然低於2厘，與目前通脹率相比仍有距離，表示按揭負利率環境未變，相信仍有誘因推動市民「借平錢」買樓博升值，預期短期樓價升幅雖會收窄，但向上趨勢則不會改變，在上半年完結前，樓價可望再有1%至3%的上升空間。