指標豪宅租金「五連升」 上月再漲1%

利嘉閣地產董事張偉文指出，今年物價飛漲，不僅刺激中小型住宅租金向上，同時亦帶動豪宅物業租金同步走高。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，全港35項指標豪宅物業4月份加權平均指數最新報117.12點，較三月份的115.95點上升1%外，創下連升5個月的紀錄外，而年初至今租金累漲幅更約達8.3%，可見升勢凌厲。

 按地區分析，港島區豪宅租金升速較快，18項豪宅物業的平均成交租金按月上升2.1%，表現最好；九龍區12項豪宅物業的租金，亦在上月平均分別上漲1.5%，排名居次。至於新界區，豪宅租金則按月下跌0.7%，與大市走向背馳。以個別豪宅物業計，西半山雍景臺的表現最突出，整體呎租按月飆升4.3%至每方呎36.3元水平，成為眾豪宅物業升幅之冠；九龍站擎天半島及跑馬地比華利山同樣有不俗表現，租金亦較前月分別上升2.7%及2.0%。

 租賃市道方面，四月份市場焦點集中買賣市場，租賃市場活動相對淡靜，全港35項指標豪宅上月只錄得191宗租賃成交個案，數字較三月份的251宗銳減25%；三區之中，九龍區表現最失色，12項豪宅物業上月僅錄84宗租賃個案，按月大減36%，尖沙咀港景峰、奧運站一號銀海及九龍塘畢架山一號的租賃成交減少50%或以上，另有九龍塘畢架山峰及帝景峰則出現「零租賃」紀錄。

 港島區豪宅18項指標豪宅上月累錄87宗租賃成交，按月減少19%，北角半山寶馬山花園及中半山帝景園的租賃成交按月銳減82%及75%，跑輸大市，赤柱富豪海灣、中半山曉峰閣及東半山名門沒有任何租賃成交紀。新界區5項豪宅物業上月則累錄20宗租賃，按月增加33%，增幅全數來自火炭駿景園。

 利嘉閣地產董事張偉文指出，上月政府賣地取得佳績，買家信心隨即轉強，加上發展商積極推售豪宅新盤，刺激買賣市場轉旺，豪宅用家「轉租為買」情況普遍，豪宅租盤成交更見缺乏，預料今月豪宅租賃成交將進一步下跌至約180宗水平；至於租金方面，豪宅租盤買少見少，加上通脹惡化以及公司客承租豪宅需求與日俱增，將推動租金繼續上升。