一手開盤、高價賣地激活二手流轉 50指標屋苑半月717宗買賣增17%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，五月份樓市稍見曙光，核洩陰霾熬過後，市民置業意欲見底回升，加上發展商積極開盤，以及官地高價售出，為樓市帶來正面刺激，作用甚至蓋過按息連升的負面影響，上半月二手成交量價同時造好。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，五月上半月全港50個指標屋苑共錄717二手買賣，較四月同期的614宗增加17%外，同期整體樓價亦錄得0.9%的輕微升幅，打破三月以來的市場弱勢。

 回顧上半月三區二手成交狀況，新界區二手交投表現較好，受惠一手向隅買家回流二手市場，再加上元朗豪宅地皮以超高價錢售出，為區內買家帶來強烈憧憬，推快成交步伐，故此，該區21個指標屋苑上半月共錄352宗買賣，較上月同期的282宗增加25%，增幅居首；港島區9個屋苑半月成交亦有127宗，同比增加10%；九龍區屋苑的成交量由四月上半月的217宗，增加10%至今月上半月的238宗，敬陪末席。

 按屋苑分析，列入受觀察指標屋苑名單當中，上半月共有33個屋苑的成交量回升，所佔比率66%，尚未超過70%比率，意味大市尚未全面回復勇態，後市成交量仍有一定上升空間；按屋苑劃分，海逸豪園、傲雲峰、維港灣、帝柏海灣、柏景灣、綠楊新村、愉景新城及錦繡花園的成交量均有逾倍增長，表現較好。

 樓價方面，儘管按息連升削弱買家追價意欲，然而，銀根鬆動的用家卻因賣地績佳而踴躍追價，對於優質、罕有的貴價單位尤其追捧，始終帶動樓價繼續上升，堅守上升軌道。數據顯示，五月上半月50個指標屋苑的平均成交呎價較四月同期上升0.9%，其中南豐新村、杏花村、傲雲峰及沙田中心的樓價，更在期間分別錄得最少5%的實質升幅，可見樓市強勢猶在。

 廖偉強指出，雖然上半月二手交投回升，但成交量始終未及數月前全盛時期的一半，論短期市況計「牛氣」尚未完全恢復，加上按息近期接連上升，而且，樓市正步入每年6月的考試及天雨淡季，料未來一、兩月二手交投將在現水平繼續橫行，直至下半年暑假開始大量購買力重新釋放後，市況才有望轉勢回升。