息價兼升 購買居屋門檻高 市道陷牛皮 上月登記近25個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市年初氣勢如虹，但由三月份起市場氣氛開始轉靜，碰巧天災出現及息口樓價兼升，增加買家入市門檻，居屋二手交投顯著受挫，單月登記量更創下多月新低。

 根據土地註冊處最新資料，四月份全港居屋屋苑僅錄600宗二手買賣登記，較三月份的783宗銳減23%，並創下近25個月新低；同時，大市成交金額亦按月下滑19%至約13.06億元，屬近16個月最少的額度。

 回顧5項樓價分類的物業買賣，除了價值400萬或以上的高價居屋登記宗數錄得上升外，餘下4項樓價組別的居屋二手買賣均見下滑，其中價值100萬至200萬元的物業買賣登記收縮最快，買賣登記量更由三月份的391宗，銳減38%至上月的241宗，跌幅最大。價值100萬元以下的買賣亦按月減少38%至5宗，跌幅居次。

 以屋苑層面作分析，上月十大活躍成交屋苑中，有7個屋苑的登記量報跌，按月減介乎8%至57%不等，當中上水彩蒲苑表現最差，登記量按月銳減57%；屯門兆康苑登記量按月大減48%，亦同時失去活躍成交龍虎榜的首席地位。至於九龍灣麗晶花園、沙田穗禾苑，藍田康華苑則分別以21宗、17宗及15宗買賣登記，高踞上月三大熱賣居屋屋苑。

 周滿傑表示，銀行連番加息，加上賣地成績不斷推升樓價，在息價兼升的雙重壓力下，或多或少對準備購買居屋二手單位的用家構成實際及心理壓力，短期內居屋二手交投勢將持續受壓。不過，長線而言，息口調升尚處極低水平，他相信對長遠居屋二手交投不會造成太大影響。