賣地成績佳　市民入市添信心 指標屋苑預約睇樓量升8%

昨天賣地成績理想，港島、九龍及新界地皮均以理想價格成交，掃除市場觀望氣氛，部分暫停睇樓的準買家受氣氛感染，重回二手市場，加上一手向隅客繼續回歸二手樓市，指標屋苑睇樓客量因而錄得可觀升幅。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑本周六日共有2,860組客戶預約睇樓，數值較上周六日上升8.3%，連升兩周。客源方面，長線投資者見市況好轉，積極睇樓準備入貨，投資者佔客源比例上升1.3個百分點至14.2%，不過，換樓客依然主導大市，預約睇樓客量比例高達40.8%。

 按地區分析，港島、九龍及新界區三區睇樓量同錄增長，當中新界區客量增長較為理想，21個指標屋苑睇樓客量按周增加10.3%至1,180組，跑贏大市，當中新港城、麗城花園及錦繡華園的客量增加11%至29%不等，表現較佳。利嘉閣地產麗城三期分行聯席董事羅逸愚表示，踏入五月份，麗城花園二手交投氣氛明顯改善，屋苑本月暫錄11宗成交，較上月同期的9宗多出22%，加上新界元朗區地皮以超理想價出售，有助加強用家入市信心，加快屋苑成交，本月麗城花園二手成交可較前月的18宗上升60%至接近30宗水平。

 九龍區20個指標屋苑周末預約睇樓量共1,100組，較上周增加7.3%，當中黃埔花園、蔚藍灣畔及柏景灣的睇樓客量分別增加11%至14%不等。利嘉閣地產海濱南岸﹙A組﹚分行經理程沛賢指出，市場氣氛改善，投資者見狀加快入貨步伐，近期黃埔花園連租約單位成交比例上升之餘，投資者佔周末預約睇樓量比例上升10個百分點至20%。

港島區9個指標屋苑預約睇樓量錄580組，較上周上升6.4%，南豐新村、藍灣半島及海怡半島的預約睇樓量按周上升10%至11%不等。利嘉閣地產藍灣半島分行經理楊家寶表示，藍灣半島上半月由於業主叫價企硬，僅造價及質素較低的單位獲得承接，五月份屋苑平均呎價僅6,600元，相信賣地消息為樓市「沖喜」後，高質單位成交將陸續出現，藍灣半島平均成交呎價將重上7,000元水平。