一手搶鏡 二手租買兩閒 指標屋苑上月租賃創近6年同月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，四月份樓市焦點集中一手市場動向，相反二手市場則陷入租、買兩閒狀況，形成強烈對比。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，四月份全港50個指標屋苑合共錄得1,077宗租賃成交，數量較三月份的1,252宗減少14%外，並創下近6年來的同月新低。不過，租賃需求短暫減弱，但通脹壓力仍能帶領50指標屋苑租金在上月再升0.6%，至平均每方呎21.59元水平，令今年首4個月累積租金升幅相應調升至3.1%，而租金現水平與九七頂峰的22.20元只相差2.7%。

 租賃成交方面，經過三月份的傳統租賃旺季後，租客數量已顯著減少，加上四月份清明及復活節假期來臨，市民外遊人數大增，而且發展商積極推盤搶截市場注意力，租客問盤、睇盤心情散煥，拖累上月港、九、新界三區屋苑的租賃成交均顯著放緩。當中，港島區屋苑表現最為差勁，上月該區9個指標屋苑僅得231宗租賃個案，較三月份的271宗減少15%。新界區方面，21個指標屋苑租賃成交按月減少14%至425宗，排名第二。至於九龍區，上月20個指標屋苑的租賃量則減少13%至421宗。

 按屋苑劃分，深井碧堤半島全月只錄4宗租賃成交，按月銳減60%，跌幅最大；長沙灣宇晴軒及藍田匯景花園的租賃成交量則分別萎縮50%及48%，排名二、三，落後大市。

 租金走勢方面，縱然上月指標屋苑租賃交投減少，但租金則背馳向上。港島區屋苑租金上月升幅較大，四月份該區9個屋苑的加權平均成交呎租報每方呎26.63元，較三月份的26.32元上漲1.2%；九龍區21個指標屋苑的租金，在上月平均上升0.7%至每方呎21.54元，排名第二；反觀，新界區屋苑租金升幅則相對緩慢，租金上月平均僅升0.2%至每方呎16.87元。

 周滿傑指出，二手市場刻下表現沉寂，相信今月市場仍然逃不過「租買兩閒」的悶局，估計指標屋苑今月租賃交投勢將進一步減少，綜合租賃成交宗數更有機會少於千宗；不過，公共事業加價浪潮殺到，通漲壓力日增，預期今月租金則可獨善其身，持續向上，估計今月平均成交呎租可高見22元以上水平。