天災影響 商廈交投放緩 上月登記340宗月減22%

利嘉閣﹙工商舖﹚地產商業部區域董事梁嘉榮指出，核洩危機出現後，投資物業市場出現些微影響，買賣交投從高位稍為回落，情況在上月商廈買賣登記數字得到確切反映。根據土地註冊處數據所得，四月份全港僅錄340宗商廈買賣登記﹙數字反映今年三月份的實際市況﹚，數值較三月份的435宗減少22%外，但仍屬去年至今的單月第四高水平（圖一）；同時，鑑於上月易手的大額買賣的規模較少，地段偏重二線商業區為主，物業價值較為相宜，因此拖累上月大市成交總值按月下挫46%至45.02億元水平。

 按物業價格劃分，中價物業成交所受影響較大，數據顯示，價值介乎700至1,000萬元的物業買賣登記跌幅最大，登記宗數由三月份的39宗，銳減33%至四月份的26宗，成交總值則下滑28%至約2.29億元水平；另外，鑑於高價貨源趨缺，而且價錢上角力拉鋸亦較多，亦令價值1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記量值，亦按月減少28%及29%，分別至36宗及5.01億元水平，以跌幅計排名第二。

 按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當中，5個地區的登記量報升，全數屬核心商業區，跌幅介乎11%至最高69%不等，其中中環、尖沙咀及上環三區的表現最為失色，登記量分別下跌69%、39%及26%，跑輸大市。乙商廈集中地區如油麻地、西營盤、銅鑼灣及北角的登記量則報升，增幅最少40%以上。

 梁嘉榮指出，經歷接近兩年的大旺市後，各區、各級商廈樓面造價已經累積不少升幅，中環、金鐘、上環甲廈造價已普遍超越2萬元水平，投資者高位再追動力減少，況且，通脹升溫下持貨業主不願放售物業，令整個市場尤其是甲廈實盤賣少見少，進一步削弱大市成交機會，相信短期內市場交投將持續滑落，直至甲、乙廈樓面造價差幅重新收窄至一定水平後，才會顯著回升。而初步預期，下月登記量將較上月再減10%至15%。