利嘉閣：政府賣地料進賬54.5億

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，特區政府明天將拍賣三幅住宅用地，料可為庫房帶來約54.5億元的進賬，其中位處東半山司徒拔道﹙前嶺南書院地盤﹚每呎樓面地價最高，達2.5萬元；至於九龍又一村海棠路62號及元朗牛潭尾地皮，樓面呎價預料可達1.3萬元及4,500元。

 東半山司徒拔道地皮位置高聳，前望快活谷馬場全景，後望青蔥山景，加上地盤空間充裕，可調動樓宇坐向改善大部份單位景觀，可塑性高；用地樓面呎價可達2.5萬元，物業落成後預期售價可超越3萬元。

 雖然九龍塘海棠路地皮位處傳統豪宅地段，但鑑於地盤被鄰近較高的物業如學校及女青雅舍包圍，在私隱度上先打折扣，另外，物業落成後外望景觀集中在毗鄰的大坑東村、南山村及石峽尾村一帶的景致，景觀上亦有缺點，發展商處理物業佈局甚具限制，故預期地皮售價難望有驚喜，每呎樓面初步估值僅約1.3萬元，較市場上的主流估值略低。

 元朗牛潭尾地皮限定作住宅（甲類）用途，位處元朗洋房集中地，近年發展有葡萄園1至3期，成交呎價介乎6,500至8,300元，倘若以此價為基準，扣除建築成本和發展商預期利潤等數字後，估計地皮樓面地價應約為4,500元。