上月私宅轉手99.2%賺錢破紀錄 每宗轉手均賺46.2%創先河

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管二手大市近況疲弱，然而樓價升勢未改，二手業主幾乎個個「樓照賣、錢照賺」，而且，整體獲利的成功比率以至售樓利潤更續見新高。綜合土地註冊處資料所得，四月份全港共錄3,867宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映今年三月份的實際市況），佔同期已知上手買入價的二手買賣比例達99.2%，數值雖較三月份的98.7%再升0.5個百分點外（圖一），創下歷史新高；而且，上月每宗私宅轉手個案平均賺幅更進一步攀升至46.2%，刷新舊有紀錄。

 近月細價樓造價大追落後，升幅較豪宅物業更加強勁，故此，細價樓業主沽樓獲利的成功比率亦明顯較豪宅為佳。數據顯示，四月份全港共錄14宗價值100萬元以下的已知買入價的二手私宅買賣登記，當中獲利共有14宗，獲利成功比率達100%，連續三個月稱冠市場。至於價值介乎100至200萬元的細價物業則以99.7%的成功比率，排名第二（表一）。

 另外，數據顯示，四月份每宗私宅轉手個案平均獲利46.2%，較三月份的43.5%上升2.7個百分點，創下00年後開展有關統計以來的單月新高（圖二）；另外，獲利幅度1倍或以上的轉手個案比例持續攀升，數值按月提升1.8個百分點至8.8%，連續9個月刷新歷史紀錄。

再回顧各大屋苑狀況，四月份錄得獲利成交登記最多的三個屋苑，分別屬於嘉湖山莊（98宗）、沙田第一城（59宗）及愉景灣（58宗），轉售獲利比率分別為100%、100%及98%。除了上述嘉湖山莊及沙田第一城外，另有映灣園﹙50宗﹚、美孚新村（45宗）、珀麗灣（43宗）、YOHO Town（41宗）及藍天海岸（35宗）的二手住宅轉手個案，亦同時出現百分百獲利的佳績（表三）。

 周滿傑指出，受累天災及銀行連環加息影響，四月份二手交投顯著滑落，樓價走勢亦偏軟，業主賣樓開價未能如年初般進取，在議價空間擴闊下，可以預期，五月份二手私宅轉手獲利的成功比率、以至獲利幅度只能維持上月水平，再進一步提升的機會則不大。