天災、加息削弱用家入市意欲「夾屋」上月登記減20%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，地震災難影響市民入市信心，加上銀行調高按息，市民觀望後市發展，暫時押後置業計畫，上月「夾屋」二手登記亦跟隨大市下滑。根據土地註冊處資料顯示，四月份全港僅錄24宗「夾屋」二手買賣登記，較三月份的30宗減少20%之餘，大市成交總值更按月急挫33%至6,938萬元。

 上月「夾屋」成交降溫，十個夾屋屋苑中有6個成交錄得下跌，而且跌幅最少達20%；除了沙田晴碧花園及葵涌芊紅居同時錄得「零成交」，將軍澳疊翠軒、鴨脷洲悅海華庭、馬鞍山雅景臺、青衣宏福花園及將軍澳旭輝臺，買賣登記宗數按月分別下挫20%至75%不等。

 雖然「夾屋」上月二手交投疏落，不過，通脹降臨加上夾屋買賣放盤珍稀，故此，屋苑造價仍然大致向上。撇除何文田欣圖軒外，六個屋苑平均成交呎價按月上升0.5%至8.0%不等，顯示造價向上的大方向暫時未變。       

周滿傑指出，四月份發展商積極推出新盤應市，搶佔市場購買力，部分客路與新盤重疊的「夾屋」屋苑二手交投大有機會因此受阻，加上「夾屋」放盤買少見少，造價與私宅可謂亦步亦趨，買家入市門檻快速提升下，相信「夾屋」二手成交量將持續受影響，預期反映四月份實際市況的五月份「夾屋」買賣登記量值，將跌至15宗及4,500萬元的極低水平。