上月舖市買賣登記442宗 月減12%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，新春後舖市持續暢旺，受惠游資流入，每月市場買賣成交宗數均超越400宗的偏高水平，表現突出。根據土地註冊處最新資料，四月份全港共錄442宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，成交總值約53.10億元，雖然較三月份分別減少12%及10%，但單月登記量值仍然輕易超越400宗及50億元的極旺水平，可見市場氣氛極為熾熱。

 按價格劃分，上月舖市整體交投高位滑落，主因在於價值介乎500萬至700萬元的中價店舖買賣大幅減少所帶動。數據顯示，上月市場僅錄34宗買賣登記，較三月份的47宗銳減28%，同期成交總值亦減少26%至約2.08億元。此外，商場舖面及其他細價地舖買賣大為減少，亦拖累200萬元以下的物業買賣登記由三月份的171宗及1.70億元，下跌27%至四月份的124宗及1.20億元，跌幅居次。

 再以地區劃分，在本行定期觀察的16個分區當中，上月登記宗數減少的地區共有9個，減幅由最低10%至最高55%不等，其中購物旺點如灣仔及銅鑼灣區，買賣登記宗數按月分別加減少55%及45%，表現最為失色；民生區如北角九龍城及荃灣等的買賣登記量亦按月銳減30%以上，相信與舖價急升及盤源趨缺有關。

 周滿傑指出，國內「自由行」威力愈見龐大，強勁消費力的爆發，不僅帶旺零售旺區如銅鑼灣、尖沙咀、佐敦、旺角區人流，甚至開始惹來外地品牌來港搶租落戶，帶挈物業租價飛升，估計亦會刺激未來物業之成交量價步步高陞；同時，看見本地游資不斷湧入舖市，尤其是當額外印花稅生效後，住宅市場的傳統投資者開始涉獵舖市，湧往民生區如九龍城、深水埗、上水、屯門及元朗區等投資中細價物業，因此相信，未來兩、三個月內，舖市買賣交投將持續暢旺，估計每月登記量仍可輕易超越400宗水平。