上月住宅「摸貨」49宗 創26個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，受累銀行連環加息影響承接，近月二手大市交投放緩，而「額外印花稅」出台後威力逐漸浮現，物業炒賣活動大手打擊，住宅「摸貨」登記宗數更持續尋底，上月數字更創下近26個月新低。

 綜合利嘉閣地產研究部資料所得，四月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記只有49宗，數量不僅較三月份的87宗銳減44%外，並且創下近26個月新低；同時，上月住宅「摸貨」登記佔整體二手買賣比例亦低見0.7%的極低水平，亦勢將創下00年11月以來、即近126個月的新低紀錄，可見樓市炒賣風氣已被撲滅。

今月住宅「摸貨」登記銳減，主要受累一手「摸貨」（購入一手物業再以確認人形式轉售個案）交收大跌所致。數據顯示，上月一手「摸貨」買賣登記只有30宗，較前月的58宗銳減48%。至於二手「摸貨」（購入二手物業再以確認人形式轉售的個案）方面，「額外印花稅」打擊短線物業炒賣，亦令登記宗數按月下跌34%至上月的19宗，顯示出二手「摸貨」市場正受辣招影響而不斷萎縮

 「摸貨」獲利成功比率及賺幅持續下滑

由於政府出招封殺物業炒賣，投機者為求盡快沽樓，唯有割價讓利甚至蝕讓離場，令上月「摸貨」成交的獲利成功比率以至利潤持續向下。事實上，回顧四月份37宗已知上手買入價的住宅「摸貨」登記作分析，只有31宗能成功賺取利潤，成功比率僅83.8%，按月下跌2.6個百分點；另外，每宗住宅「摸貨」平均獲利幅度僅得8.2%，數值相比三月份的8.7%下跌0.5個百分點，並創近10個月新低，可見獲利空間被新策蠶食。

雖然政府辣招已封殺短線的「摸貨」交收，但投資者仍然可以「摸出」手上遠期樓花，獲取豐厚利潤，就如上月賺錢最多的十宗「摸貨」登記當中，有7宗屬遠期樓花轉讓個案，其中「帝峰‧皇殿」6座中低層C室的「摸貨」登記，更可為投資者帶來159.6萬元的帳面利潤，甚為理想。

周滿傑指出，政府致力壓抑炒風，不僅推出額外印花稅蠶食投資者利潤外，在一手市場方面亦推出措施禁止樓花轉讓，物業投機活動根本無法進行，令投機資金轉往非住宅市場發展，部份投機者更選擇改睇長線，預期住宅「摸貨」登記量將持續萎縮。