核災爆發、按息回升 加速樓市整固 上月二手登記7,066宗 近25個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市經過一、二月暢旺期，踏入三月份開始步入整固，而且，核洩危機出現及按息突然回升，加深市場對後市憂慮，更促使二手市場加快陷入膠著狀態，導致物業買賣大幅放緩。綜合土地註冊處數據，四月份全港僅錄7,066宗二手住宅買賣（數字主要反映三月份的二手住宅市場狀況），涉及金額298.25億元，較三月份的9,481宗及394.54億元，分別急挫25%及24%外，而登記量更創下09年三月以後、即近25個月的單月新低，可見當時樓市觀望氣氛極其濃厚。

 市場形勢困頓下，中上價物業買賣表現最為失色。數據顯示，價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記量，便由三月份的356宗，銳減34%至四月份的234宗，成為登記量跌幅最大的物業類別；另外，換樓用家見外圍突變，暫時擱置換樓計劃，致令價值介乎300萬至500萬元的二手住宅成交大減27%至1,791宗，跌幅居次。

 按地區分析，十大最活躍二手住宅交投地區，有9個地區的登記量報跌，按月減幅介乎17%至37%不等，買賣﹑向來活躍的屯門區所受影響最大，該區二手登記量由三月份的706宗，大削37%至四月份的442宗，不過仍穩坐熱賣二手地區的冠軍寶座；將軍及荃灣兩區的登記亦分別35%及33%之所，排名次、季。

 二手大市表現沉寂，龍頭屋苑交投亦好不了多少。上月十大活躍成交屋苑當中，所有個屋苑登記量悉數報跌，美孚新村的登記量減幅更多達40%，表現最差，「破百」紀錄亦同時告終；不過，樓價方面，表現則持續向好。事實上，雖然市場氣氛甚為淡靜，但通脹壓力升溫，準買家普遍仍敢於提價追貨，帶動大部份屋苑的造價在四月份普遍錄得上升，按月升幅由2.2%起至最高7.8%不等。

 周滿傑預期，樓市狀況在銀行上月第二次加息後便進一步走弱，而且，歐洲加息及澳洲、日本正災後重建，短時間內資金流入香港樓市速度相應較慢，加上近月一手新盤接續登場，不斷搶截二手購買力，故推算五月份二手住宅登記量值將同步再減15%，分別至6,000宗及約250億元水平。