三月推盤步伐稍放緩 累及四月一手住宅登記減36%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市三月走勢轉弱，發展商推盤步伐略為放緩，全新項目數量減少，涉及單位數量亦相當有限，期間大市只依靠早前開售項目的加推單位運作，加上四月份工作日數減少，累及四月份的買賣登記數字顯著回落。

 根據土地註冊處資料所得，四月份全港共錄696宗一手住宅買賣登記，數值較三月份的1,092宗減少36%；成交金額則按月下跌27%至96.57億元。另一方面，一手佔整體住宅買賣比例再度回落，四月份登記宗數佔整體住宅買賣登記僅約9.0%，較前月的10.3%下跌1.3個百分點。

 按地區分析，九龍區一手住宅銷售表現最為差勁，鑑於該區已有多月沒有新盤登場，市場只靠新盤餘貨支撐，導致一手交投顯著減少。數據顯示，該區上月僅得56宗買賣登記，按月大減45%，而全區成交總額亦下跌28%至10.75億元；新界區方面，上月全區只有大圍「盛薈」、青山公路「星堤」及屯門「海譽」的加推單位應市，登記量值當不及三月份，全月一手登記量值只有489宗及75.91億元，分別減少42%及37%。至於港島區，灣仔「尚匯」登場而且銷情理想，致令上月登記量值分別輕微下跌2%及6%，至151宗及38.29億元。

 按樓盤分類，大圍「盛薈」表現最突出，全月共錄342宗登記，佔整體696宗登記中的58%，上環「尚賢居」及牛池灣「峻弦」，分別以79宗及44宗登記，分列次季。

 五月一手住宅登記可望大升逾倍至1,700宗

周滿傑指出，隨著發展商在上月加快推盤步伐，月內先後有元朗「尚豪庭」、洪水橋「尚城」及西灣河「港島‧東18」先後登場，而且錄得理想銷售成績；此外，今天開售的黃大仙「現崇山」，部份成交可望在今月前成功註冊，相信五月份一手住宅登記量值可望高見1,700宗及300億元水平。