一手向隅客回歸　填補客源空缺 指標屋苑預約睇樓量微升0.8%

雖然發展商再推出一手單位搶佔客源，不過，市場逐漸消化銀行加息的負面消息，加上部分一手向隅客開始回歸二手市場，填補二手客源空缺，二手睇樓客量因此能保持上周水平。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑本周六日共有2,650組客戶預約睇樓，數值較上周六日微升0.8%，連跌三周後首見上升。客源方面，用家依然主導大市，預約睇樓客量比例高達41.7%，佔整體比重最高。

 按地區分析，除九龍區預約睇樓客量下跌外，港島及新界數字同見上升，當中部分一手向隅客回歸新界區二手市場，綜合睇樓量升幅較大。新界區21個指標屋苑睇樓客量按周增加6.5%至1,070組，表現跑贏大市，當中沙田第一城、大埔中心、麗城花園及藍天海岸的客量上升6%至17%不等，表現較佳。利嘉閣地產東堤灣畔分行助理區域經理李雪梅表示，加息帶來的負面影響逐漸被消化，加上部分一手向隅客回歸二手市場，價錢低水的東涌屋苑因而受惠，藍天海岸睇樓量因此按周上升10%，相信本月藍天海岸二手成交亦會因此加快。

 港島區9個指標屋苑周末預約睇樓量共555組，較上周上升2.8%，當中太古城、南豐新村及杏花村的睇樓客量分別上升6%、10%及9%，而其他屋苑客量則大致與上周相若。利嘉閣地產藍灣半島分行經理楊家寶指出，雖然藍灣半島買家入市意欲仍高，睇樓客量能維持上周水平，不過業主議價空間不大，入市難度高。預料即使5月19日後買賣放盤漸增，藍灣半島5月成交僅能與上月水平睇齊。

 九龍區方面，受「現崇山」開售影響，區內20個指標屋苑預約睇樓量只有1,025組，較上周下跌5.5%，海逸豪園、傲雲峰及柏景灣的預約睇樓量分別按周下跌13%及44%不等，不過，新都城客量卻逆市上升。利嘉閣地產黃埔海逸分行﹙A組﹚經理潘立信表示，自從紅墈地皮以好價售出後，海逸豪園業主心態更為心雄，反價封盤情況頻現，加上九龍區有新盤開售，吸引購買力及代理兵力轉投一手陣營，而且客路大致與海逸豪園相若，海逸豪園今周末預約睇樓量因此大減44%。