負面因素纏繞 二手交投持續疲弱 十大屋苑上月465宗買賣 按月再跌15%

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，樓市表現自三月起已見呆滯，踏入四月份，銀行再次調高H按息率，加上發展商推盤夾攻搶客，二手市道雪上加霜，不僅物業流轉進一步下挫，二手樓價升勢亦見放緩。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，四月份全港十大指標屋苑共錄465宗二手買賣，不僅較三月份的549宗減少15%外，數值與一月份的1,165宗比較，更銳減達60%；而且，單月成交量更創下近29個月新低，二手市道疲弱可見一斑。

 列入觀察範圍的十個屋苑之中，有6個屋苑成交量報跌，減幅由9%起至最高51%不等，其中嘉湖山莊的成交表現最為失色，屋苑上月只錄68宗買賣個案，較三月份的138宗銳減51%；新都城的成交宗數則下挫33%至29宗，以跌幅計排名次席；不過，海怡半島樓價落後，吸引大批用家入市支持，導致屋苑上月成交量逆市報升44%至49宗，成為靜市奇葩。

樓價走勢方面，雖然市場氣氛甚為淡靜，拖累樓價走勢偏軟。數據顯示，在十大指標屋苑當中，7個屋苑樓價報跌，跌幅由最低的不足0.1%至最高2.6%不等，其中太古城、黃埔花園、新都城、沙田第一城、新港城及嘉湖山莊的樓價跌幅更在0.5%以內，可見大市沽售壓力不大。

 廖偉強指出，三、四月份負面因素特多，雖然累及二手交投萎縮，但樓價向上的大環境依然未變。事實上，通脹壓力不斷升溫，繼續早就雙負利率出現，本港及國內高速經濟持續快速增長，國內資金泊港未有減弱跡象，種種因素依然支持樓市向上，相信樓市只要度過五、六月份考試及雨季的淡靜期，第三季開始自有脫胎換骨表現。

他續指，鑑於市場焦點仍會聚焦一手市場，相信今月二手交投將會在現水平窄幅橫行；樓價方面，SSD印花稅效應逐步顯現，二手盤源越趨短缺，再配合通脹壓力升溫的趨勢，求貨者自需提價方能打動業主成功入市，可以預期樓價將以每月1%幅度逐步攀升。