盤源消耗抵銷強勁資金流 上月工廈買賣縱減14% 仍屬史上第三高

 利嘉閣（工商舖）工商部區域董事朱亮恒指出，通脹壓力不斷升溫，加上核災後避險資金流入市場，令刻下工廈市場成為游資追捧大熱首選；然而，買賣盤源經過首季快速消耗後未及回籠，加上造價累積相當升幅，令成交進度受阻，導致四月份工廈買賣登記量值在旺市下報跌。                                                                                

根據利嘉閣（工商舖）資料所得，四月份全港共錄760宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈買賣市場實際市況﹚，較三月份的887宗減少14%，但單月登記量仍屬96年有史以來的第三高紀錄；不過，由於上月市場出現4宗價值逾億元的買賣登記，故令同期物業成交總值逆市倒升13%至37.36億元，創下史上次高紀錄，數值僅次於去年九月份頂峰的38.01億元。

 上月份除了價值逾1,000萬元的兩類物業登記有所增加外，三個細價物業類別的物業登記數字均報跌，其中500萬至700萬元之間的高價物業，因造價升勢較急及貨源選擇減少關係，全月買賣登記只有41宗，較三月份的54宗銳減24%，跌幅最大。此外，價值200萬元以下的物業登記量亦減少22%至上月的22宗，跌幅居次。

 另外，按本行定期觀察10個主要工業區作分析，共有7個地區的登記量減少，跌幅介乎9%至49%之間，其中屯門、黃竹坑及長沙灣區的交投大跌29%至49%不等；至於葵涌區，成交縱減22%，但仍以多達184宗買賣登記，繼續力壓觀塘區成為上月工廈熱賣地區之首。

 朱亮恒指出，由於通脹趨勢正走高，三‧一一後機構投資者對造價「落後」的工廈物業投資更加另眼相看，不斷加碼增購物業，加上短期內市場上將有新樓面供應應市，相信次季工廈物業成交仍會非常暢旺，估計每月登記量應可輕易超越800宗水平，而且，個別月份大市買賣登記宗數更有機會超越1,000宗水平。