一手搶客兼觀望賣地 豪宅成交低位徘徊 35指標物業成交微增2% 價升1.3%

 利嘉閣地產董事張偉文表示，雖然地震及核洩危機影響漸過，然而，銀行加息影響買家入市信心，加上一手豪宅新盤供應搶佔部分二手客源，以及業主觀望上月九龍豪宅地皮拍賣成績，令今年四月二手豪宅買賣表現未能反彈。綜合利嘉閣地產分行成交數據，四月份全港35項指標豪宅共錄183宗買賣個案，成交量較三月份的180宗微增1.7%，走勢大致相若；樓價方面，35項指標豪宅物業的加權樓價指數為142.82點（07年12月為100點），數值較三月份的140.95點上升1.3%，連升4個月外，而首4個月樓價累積升幅則達8.7%，表現理想。

 按分區表現分析，九龍區成交顯著報升，港島及新界區豪宅買賣則報跌，兩者影響被相互抵銷。九龍方面，受惠公司客源及中外豪客追捧，反彈幅度較其他地區為大，全區指標豪宅上月共錄101宗買賣，按月增加16%，其中漾日居、畢架山峰及帝景峰成交大增1倍或以上，表現最突出。

 港島區方面，18項指標豪宅上月共錄54宗買賣，按月下跌11%；當中僅6項豪宅物業成交量按月報跌，顯示買賣成交跌幅集中在個別物業之上。當中，寶翠園、禮頓山及名門成交量同時下跌超過50%，帝景園、地李根德閣及賽西湖大廈則「捧蛋」。

 新界區豪宅物業亦同見下跌，5項指標物業上月綜合成交量僅28宗，數字較三月份的32宗減少13%，跌幅較港島區大，除了匡湖居成交錄得增長外，駿景園、晉名峰及康樂園的成交量分別按月下跌22%、13%及29%，拖累全區成交報跌。

 按樓價分析，雖然上個月成交疲弱，然而，資金持續湧入樓市，追捧有限盤源，帶動物業造價節節上升，二手豪宅樓價指數按月再升1.3%，其中九龍站擎天半島、東半山名門及西半山雍景臺的平均成交呎價，按月分別上升5.3%、3.5%及3.0%，升勢最強。

 張偉文指出，九龍高山道地皮以理想價格賣出，豪宅業主態度更見硬淨，單位開價被大幅調升，增加成交難度，儘管市場氣氛好轉，但買賣雙方繼續角力下，估計豪宅二手買賣只能大致維持在上月水平；不過，豪宅造價將被進一步推高，預料今月二手豪宅售價將會有約2%的上升空間。