上月公屋二手登記量創今年新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，通漲日益加劇，基層市民就業情況改善推高置業需求，公屋二手交投本應持續暢旺，不過，日本地震影響市民入市信心，卻令公屋二手交投銳減，創下今年新低。根據土地註冊處資料顯示，四月份全港僅錄38宗公屋二手買賣登記（數據大致反映今年三月份的實際市況），數值較三月份的54宗下跌30%；然而，公屋單位價格普遍趨升，貴價成交比重增加，成交總值按月跌幅縮窄至20%，達5,035.3萬元，而且，每宗公屋二手買賣登記平均價值，亦由三月份的116.0萬元，躍升14%至約132.5萬元水平，表現向好。

 按個別屋邨作分析，粉嶺華明邨以4宗成交，成為最活躍成交租屋置邨，總成交額達443萬元；至於青衣青衣邨則以3宗買賣登記，排名第二，成交總值達222萬元，至於其他有錄得成交的租屋置邨交投，均是「一宗起、兩宗止」。

 另外，上月市場合共錄得31宗價值逾百萬元的二手轉讓個案，雖然較3月份的33宗略微減少，但佔總成交比例則倒升超過20個百分點至81%，顯示公屋單位成交造價普遍上升，其中深水埗李鄭屋邨禮讓樓高層02室作價高達247萬元，成功打破去年9月黃大仙下邨7座高層02室創下成交價230萬元的紀錄，成為史上最貴公屋，成交價對比03年1月的一手買入價30.5萬元高出216.5萬元，期間升值7.1倍。

 周滿傑指出，面對最低工資政策出台，部份雇主在四月份先行調高雇員工資及貨品售價，通脹及基層市民購買力隨之上升，本應利好公屋二手成交，不過，公屋二手市場放盤疏落，叫價高企，買賣成交障礙重重，相信反映四月份實際市況的五月份公屋買賣登記量，料僅可維持在40宗水平徘徊。