加息礙成交 一二手表現疲弱 逾千萬豪宅買賣登記上月銳減20%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，樓市表現自三‧一一事件後已見低沉，銀行四月份第二度調高按息，以及政府拍賣土地，市場觀望氣氛更加濃厚，豪宅市場拉鋸情況尤其嚴重，物業買賣因此顯著回落。綜合土地註冊處最新資料，四月份全港共錄671宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映今年三月份豪宅市場的實際買賣狀況），數字較三月份大減20%外，而成交總值亦同時下跌10%至164.76億元。

 按市場分類，二手市場表現較差，上月全港僅錄398宗買賣登記，按月下跌26%，跌幅較一手豪宅大；不過，由於價值1億以上的超級豪宅成交大增40%，令成交總值跌幅收窄至9%，達100.55億元。按個別物業分析，十大活躍二手豪宅中有6個登記量下跌，跌幅由14%至56%不等，雖然「貝沙灣」登記量大跌56%，但仍以11宗成交，成為二手豪宅成交之冠，而「愉景灣」及「擎天半島」同以10宗登記，並列亞軍。

 一手市場方面，成交量跌幅相對輕微。事實上，由於有發展商推出新盤應市，吸納購買力流入市場，故此，上月一手豪宅買賣登記共273宗，僅較前月減少10%；成交總額亦同時下跌10%至64.21億元；當中，新項目灣仔「尚匯」登記量最多，該盤上月共錄86宗買賣登記，佔整體一手登記宗數達32%，成交總值則達12.21億元；屯門「星堤」及大圍「名城」則分別以36宗及22宗登記緊隨其後，涉及金額分別達5.25億及2.53億元。

 按地區分析，12個傳統豪宅地段當中，有7個地段的登記量按月錄得下跌，跌幅介乎5%至70%不等，其中西半山及薄扶林區、山頂及南區及沙田區的登記量跌幅最大，分別達46%、46%及70%，跑輸大市。

 張偉文指出，四月份一二手豪宅市場表現兩極，發展商推出新豪宅項目應市，帶動新盤餘貨銷情。反觀，二手市場，業主見九龍區豪宅地皮以好價賣出，叫價更見心雄，阻礙成交，預料兩大因素相互抵銷下，今月豪宅買賣成交量值將與上個月相若。