利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，樓市氣氛自三月起已現弱勢，而踏入四月份，銀行再次調高H按息率，加上發展商推盤夾攻搶客，二手市道雪上加霜，不僅物業流轉進一步下挫，二手樓價升勢亦見放緩。綜合利嘉閣地產研究部最新數據所得，四月份全港50個指標屋苑僅錄1,161宗買賣，較三月份的1,443宗銳減20%外，單月成交量更創下自去年2月以後、即近14個月的新低。
回顧上月市道，九龍及新界兩區二手交投向下，但港島區則背馳上升。新界區二手交投表現最為疲弱，區內21個指標屋苑上月僅錄545宗買賣，較三月份的742宗銳減27%，減幅最大；九龍區20個指標屋苑的綜合成交量亦大跌20%至394宗，跌幅僅次新界區；反觀，港島區9個屋苑的交投則報升8%至222宗。
鑑於大量購買力及買賣盤在首季旺市被消耗後，準買家高追力量及意欲顯著減弱，加上銀行連番調升按息，一手樓盤亦同時搶截二手購買力，進一步增加物業承接難度，令大市交投一減再減，靜市涉及層面既深且廣。按屋苑分析，列入受觀察指標屋苑名單當中，上月共有35個屋苑的成交量報跌，所佔比率高達70%，其中海逸豪園、傲雲峰、蔚藍灣畔、銀禧花園及嘉湖山莊的成交量，更按月急瀉50%以上。
樓價方面，儘管大市交投減弱，但樓價升勢卻未有改變。事實上，按息第二次上調前，準買家仍然積極追價搶貨，按息二次調升後，買家則主力搜羅優質貨源，故拉動全月二手樓價依然微升0.5%至平均每方呎6,448元水平，再創高峰，而首4個月的樓價升幅則累積至11.4%；其中匯景花園、維景灣畔及麗城花園的樓價更單月急漲4.0%至5.9%，可見美元持續貶值及高通漲預期下，市民甘願付出更多資金買樓保值，繼續支持樓價攀升。
廖偉強指出，刻下樓市處於牛皮待變狀態，利好利淡因素不多，難以預見市道出現顯著變化，加上市場焦點仍會聚焦一手市場，相信今月二手交投將會在現水平窄幅橫行；樓價方面，SSD印花稅效應逐步顯現，二手盤源越趨短缺，再配合通脹壓力升溫的趨勢，求貨者自需提價方能打動業主成功入市，可以預期樓價將以每月1%幅度逐步攀升。
圖1:表一：四月全港50指標屋苑二手成交概況 
圖2：表一(續)：四月全港50指標屋苑二手成交概況
