賣地成績佳 觀望氣氛改善50指標屋苑上周交投回升25%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，九龍高山道地皮拍賣造價理想，市場觀望氣氛稍見紓緩，加上美國宣布短時間內維持低息，準買家入市信心回穩，情況反映在指標屋苑二手交投之上。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周（25/4 - 1/5）共錄246宗二手買賣個案，較前周（18 - 24/4）的197宗回升25%，數字連跌兩周後首度上升，並創下近3周新高。

 按地區分析，港島、九龍區及新界三區二手成交量同時向上，當中九龍區交投升幅最大。事實上，上周區內地皮拍賣造價理想，觀望多時的購買力回歸市場，推動成交加快初見，該區20個指標屋苑上周共錄89宗買賣個案，較前周的66宗大增35%，增幅較港島及新界區大，當中黃埔花園、維港灣及宇晴軒的成交量以倍數增加外，傲雲峰、匯景花園、柏景灣及昇悅居亦擺脫「零成交」，分別錄得1至7宗買賣。

 新界區方面，部分一手向隅客回歸二手市場，刺激二手交投向上，21個指標屋苑共錄得113宗買賣，較前周的88宗增加28%，增幅僅次九龍區，其中7個屋苑成交按周大增一倍以上，綠楊新村、YOHO Town及珀麗灣的交投更大增兩倍，表現最佳。

 港島區方面，鑑於二手放盤訂價普遍高企，成交阻力較大，故此，上周9個指標屋苑綜合成交量僅增2%至44宗，其中鯉景灣、嘉亨灣及藍灣半島成交量按周增加1倍或以上，升勢較顯著。

 陳大偉指出，雖然上周二手交投氣氛有所改善，整體交投速度已見加快，惟市場焦點仍然聚焦一手市場，加上二手放盤叫價變化不大，而且進入考試季節，部分業主暫停開放物業予準買家參觀，買賣成交障礙重重，相信短期內二手交投難見大幅攀升，預料未來數周全港50大屋苑成交數字將於300宗以下的偏淡水平徘迴。