加息復加息 二手拉鋸頻 本月樓宇登記料僅9,300宗 破萬紀錄告終

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市小陽春未能如期在春節後出現，傳統淡季便在三月份到來，受累天災爆發加上銀行調升按息影響，再加上四月份工作日數較少，更拖累樓宇買賣登記顯著減少。

 根據土地註冊處數據所得，四月份全港共錄10,378宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月的樓市實際狀況），較三月份的13,501宗銳減23%，並且創下今年次低；同時，大額物業轉手尤其貴重工商舖買賣轉手減少，大市成交總值亦同時下跌23%至534.78億元，亦創出近4個月新低。

 按物業類別分析，一手住宅物業交投表現最為失色，事實上，發展商因應天災出現減少推盤，加上新盤餘貨銷路亦放緩，導致上月一手住宅登記銳減38%至696宗，成交總額亦回落24%至96.57億元。

 二手住宅物業方面，鑑於盤源趨缺以及放盤叫價飄忽，而且，銀行更突如其來調升按揭息率，增加資金成本，二手成交阻礙重重，導致四月份二手住宅登記量值按月下跌24%及24%，分別至7,069宗及298.81億元。

 至於非住宅市場，投資市場氣氛略受天災影響，全幢工商舖大手成交轉趨緩慢，致令四月份買賣登記量按月減少14%至2,613宗，物業成交總值下跌20%至139.40億元。

 息口續升窒礙成交  今月登記料再回落10%

周滿傑指出，雖然四月份樓宇買賣登記數字仍可「破萬」，但樓市狀況在銀行上月第二次加息後便進一步走弱，故相信五月份樓宇買賣登記數字將會較四月份回落最少10%至約9,300宗水平，勢將創下自09年3月以後、即近26個月的新低紀錄。