樓市稍現調整 今月樓宇登記仍逾萬宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市在三‧一一後調整，加上銀行調高可造同業拆息按揭，物業市場再掀淡風，各類物業交投均見下跌。幸而工商鋪物業交投仍然暢旺，令今月整體樓宇買賣登記再次成功超越1萬宗關口。

 根據土地註冊處數據所得，四月首28天全港共錄9,659宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月份的樓市實際狀況），較三月同期的11,567宗下跌16%，至於大市同期成交亦相應下跌17%至602.70億元。

 按物業類別分析，一手住宅方面，日本地震影響下，發展商放慢推售一手新盤步伐，新盤餘貨銷情亦受到影響，導致本月首28天一手住宅登記下跌31%至647宗，而成交總額亦因此下跌20%至90.70億元。

 至於二手住宅市場，受累業主放盤訂價高企，而且盤源選擇趨缺，加上銀行調高按息，二手市場觀望氣氛濃厚，首28天二手住宅登記量值只有6,607宗及277.54億元，較上月同期同時下跌19%，跑輸大市；按個別屋苑分析，大型屋苑表現疲弱，十大活躍成交屋苑總登記量較上月下跌16%至607宗，不過，十大活躍屋苑中有九個造價向上之，成交呎價漲幅介乎1.8%至7.9%不等。

 另外，受額外印花稅影響非住宅物業繼續受追捧，買賣登記量僅跌3%至2,405宗，表現優於大市，而成交總值亦下跌9%至133.46億元水平。

 周滿傑指出，雖然負面氣氛籠罩物業市場，一二手住宅及工商鋪表現不振，然而樓市基調仍然良好，按揭負利率情況不變，市民買樓保值及自用需求仍大，四月份樓宇買賣登記數字因此仍可超越1萬宗的「旺淡分水嶺」。