短期內難見二手市場升溫

再有銀行宣布調高拆息按揭率(HIBOR)，加上政府推出土地以增供應，發展商又爭相推大型新盤搶攻市場，近期二手市場觀望氣氛可見濃厚，成交量一度下滑。

根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，四月份全港十大指標屋苑共錄465宗二手買賣，不僅較三月份的549宗減少15%，數值與一月份的1,165宗比較，更銳減達60%；而且，單月成交量更創下近29個月新低，二手市道疲弱可見一斑。

其實，政府於去年11月所推出的額外印花稅措施對二手買賣市場無疑帶來了極大的衝擊，市場上可供轉讓的盤口買少見少，愈見罕珍，無不影響成交數字。措施實施至今剛滿半年，首批在新措施下入市的業主可謂已度過了額外印花稅的第一階段，持有物業超過半年的業主如想轉售物業，額外印花稅的成本將可減少5%，即由原來的15%降至10%。

雖然對部分業主來說，越過首道界線可算一好消息，但買家請別對放盤數字抱有太大期望。縱使額外印花稅成本減少，計及經紀佣金、律師費等其他開支，轉售物業成本依然相當高昂，因此業主放售物業的意欲自然也相對較低。 相信未來二手市場供應仍會十分緊絀，有意入市的買家實在難望造價會有所回落。

五、六月乃屬考試及傳統雨季，筆者預期，第二季二手市場仍然趨向淡靜。綜合土地註冊處數據，四月份全港僅錄7,066宗二手住宅買賣，以去年平均每月錄得8,000至10,000宗成交計算，實際上市場仍有頗大數量的買家。只要通脹壓力、國內資金氾濫等利好長遠樓市的大環境因素未有變動，相信在第三季利淡二手市場的因素被消化之時，再配合下半年股票市場如預期造好，已累積的購買力便會在市場發揮威力。

【刊於2011年5月20日Capital Weekly專欄】