二手市場正值短暫性調整

去年11月，政府推出了對二手買賣市場極具影響力的額外印花稅，措施實施至今剛滿半年，首批在新措施下入市的業主可謂已度過了額外印花稅的第一階段。皆因在這措施下，持有物業超過半年的業主如想轉售物業，額外印花稅的成本將可減少5%，即由原來的15%降至10%。

雖然部分業主經已越過首道界線，但買家請別對放盤數字抱有太大期望。 因為即使額外印花稅成本減少，其他如經紀佣金、律師費等成本開支依然相當高，業主放售物業的意欲自然也相對較低。預期未來二手市場供應仍會緊絀，有意入市的買家也別期望造價會有所回落。

其實銀行調高拆息按揭率(HIBOR)、政府宣布推出土地以增供應，加上多個發展商推大型新盤搶攻市場，均令第二季二手市場觀望氣氛濃厚，而五、六月乃屬考試及傳統雨季，皆促使二手市場趨向淡靜。筆者認為，現階段可謂二手買賣的爭持點，由於通脹加劇、國內資金氾濫等利好長遠樓市的大環境因素未有變動，所以現時的情況亦難以對市場構成壓力，反而會為第三季儲備相當的客源，驅使第三季的成交量價更為脫胎換骨。

【刊於2011年5月14日信報專欄】