二手成交短期難見起息

政府於去年11月推出額外印花稅後，至今剛好半年，持有物業超過半年的業主，如現時轉售物業，額外印花將由15%降至10%，轉手成本減少5%。雖然成本減少，但是扣除律師費、經紀佣金等開支之後，總成本仍然相當高，因此目前業主放售物業的意慾仍然較低，促使二手市場未來供應繼續緊張，交投難見起息。

然而，有意入主二手市場的買家，切勿因此而對二手樓價存有下跌的希望，因為即使近日市場呈現牛皮，但預期影響只屬短暫：銀行調高同業拆息(HIBOR)按揭息率，但幅度輕微；政府增加土地供應，但遠水不能救近火﹔5、6月為學校考試季度，之後家長會重新出動；一手市場百齊放，暫時搶去市場焦點，但不會對二手市場構成減價壓力，反而有助牽動市場氣氛。

去年，二手市場每月平均錄得近8,000至10,000萬宗買賣成交，而近月則徘徊於約7,000宗，筆者預計，一旦上述因素被市場淡利，而買家又必須面對業主不願減價的現實，屆時市場儲存下來的購買力就會一觸即發，重踏升軌。

【刊於2011年5月13日Am730專欄】