樓價升跌勿斷估

近來樓市由一手新盤主導，交投十分暢旺，反觀二手市場則出現明顯下滑。市場上有聲音認為，交投放緩遲早拖累樓價，並在短時間內就會出現回吐，筆者對此說法未敢苟同，因為目前導致交投放緩之主因，是物業市場長久以來供不應求，加上去年政府推出額外印花稅後，減少了市場流轉的機會。

筆者不但認為樓價不會下調，更相信有一連串利好因素，支持樓價再闖高位，包括本港及內地通脹加劇促使百物騰貴、今年銀行息口調整幅度有限、物業供求失衡、國內外資金大量流入本港、下半年股票市場被看高一線、物業收租回報理想、失業率低企反映經濟向好等，通通是推動樓價上揚的動力。

其實，自從額外印花稅推出後，炒家被趕絕離場，樓市發展可謂前所未有的健康。筆者旨不在鼓吹大家入市，只要希望大家認清時勢，不要在市況大好的環境下，盲目冀望樓價下調甚至大跌，一等再等，最後恐怕空手而回，如手頭資金充裕，投資物業始終是上乘之選。

【刊於2011年5月6日Am730專欄】