通脹殺埋身 入市別再等

四月份二手物業市場交投顯著放慢，樓價則維持平穩發展，這與不少買家對入市持著觀望態度不無關係，而箇中原因其實不難理解。

首先，樓市自政府推出額外印花稅後，已經連續暢旺近半年，樓價一再衝擊高位，在一輪狂風掃落葉之後，樓市進入喘息期不足為奇。其次，銀行調高同業拆息(HIBOR)按揭息率，令買家憂慮入市成本增加；與此同時，政府又宣布於次季定時推出地皮拍賣，未來土地供應增加，亦難免對樓市構成壓力。幸而，一手市場近日熱鬧非常，新盤推出賣一伙少一伙，買家根本沒有等待的空間，促使近日樓市焦點落在一手市場之上。

對於筆者而言，目前低息及資金過盛，因此每次市場出現交投萎縮，都是入市的好時機。現時物業市場供求失衡，雖說政府著力增加土地供應，但是即使現在賣地，最快亦要數年後物業才可以入伙，遠水又豈能救近火？短時間內樓價還是會因市場供應不足而上揚。至於銀行調高按揭息率，幅度始終有限，相信可以被樓價升幅抵銷。

還有一點更值得注意的，是通脹的問題。3月份本港通脹率達4.6%，百物騰貴已是不可爭的事實，加上最低工資於5月1日就會正式實施，很多公司在人工成本增加之下，將開支轉駕到消費者身上，否則難以維持經營，促使未來本港通脹問題進一步加劇，物業市場追隨大市步伐，幾乎可以肯定長遠一定看漲。

5、6月份是學校考試季度及天雨旺季，樓市將會繼續呈現牛皮，部分業主在這段時間態度或會軟化，議價空間較多，各位實力型買家，反正樓價最終還是會節節上升，現在大概就是你們入市的最佳時候。

【刊於2011年5月1日新報專欄】