最低工資深化通脹壓力

近期全城焦點集中於一手市場，在多個新盤搶攻下，二手市場頗見淡靜。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，四月上半月全港50個指標屋苑只錄得614宗二手買賣，較三月同期的744宗減少18%。不過，樓價並未因此下跌，整體平均成交呎價依然堅挺，按月錄得0.6%升幅。

其實樓市連升多月、銀行再次上調拆息按揭率、政府定期賣地，加上復活長假期，均對二手市場有一定影響。不少人都會問：成交數字下滑，未來走勢又會如何？對樓市又會否構成壓力？筆者認為，五月份最低工資政策實施之時，會引發通脹加劇，對樓市也會造成一定衝擊。 

實施最低工資，顧主難免要將最低工資的成本，轉嫁至消費者身上，引發「加價潮」。 政府最新公布的綜合消費物價指數，二零一一年三月份整體消費物價與一年前同月比較，上升4.6%。 當百物騰貴，通脹升溫，實質存款及按揭利率的「雙負」情況將會愈見加劇，就長遠而言，樓價仍會繼續上升，市民自然會傾向買磚頭保值，加快步伐入市。 

筆者預期五月份市場仍然會由一手樓盤主導，而且五、六月是香港傳統雨季的開始，兼逢考試季度，二手市場於第二季亦難有驚喜，各位準買家不妨趁這時機，尋覓心態較軟弱的業主，姑且一試有否可議價的空間。

【刊於2011年5月1日新報專欄】