通脹誓加劇 入市要趁早

四月份樓市二手市場成交萎縮，而樓價則保持平穩發展。市況之所以轉淡，可以歸納出三大主要原因：

一、樓市自政府提出額外印花稅後，已經連續暢旺近半年，目前是進入喘息期；

二、銀行調高同業拆息(HIBOR)按揭息率，令買家憂慮入市成本增加；

三、政府宣布定時推出地皮拍賣，未來土地供應增加，對樓價構成壓力。

現時普遍準買家都對入市採取觀望態度，加上四月份適逢復活節長假，港人外遊者眾，二手市場買賣更是呈現兩難。然而，雖然樓市暫處於緩衝期，但筆者認為，在觀望的同時，亦必須同時考慮通脹的因素，現在不入市，未來又是否可以趕得上樓價的升幅？

3月份本港通脹率達4.6%，百物騰貴已是不可爭的事實，加上最低工資於5月1日就會正式實施，很多公司在人工成本增加之下，將開支轉駕到消費者身上，換言之，未來本港通脹將進一步加劇，物業市場追隨大市步伐，幾乎可以肯定長遠一定看漲。各位實力型的買家，如你最終都會買樓，何不把握這個暢旺中的隙縫趁早入市？

【刊於2011年4月29日am730專欄】