次季樓市欠驚喜

近日各大發展商排山倒海推出新盤應市，一手市場熱鬧非常，二手市場焦點被搶，交投出現明顯下滑；加上政府宣布由本月起至六月的第二季，將推出十二幅用地，在未來土地供應增加之下，二手市場出現偏軟。根據利嘉閣地產研究部數據所得，4月上半月全港50個指標屋苑錄得614宗二手買賣，較3月同期的744宗減少達18%，而成交數字更是二月下半月以來的新低，可見二手市場進入高位整固之中。

雖然成交量下跌，但是筆者認為，這仍不表示樓市進入膠著狀態，因為即使交投放緩，但成交價格卻是維持堅挺，並按月錄得0.6%的輕微升幅，而偏軟情況亦只局限於中小型物業，豪宅市場旺勢未見減退，在國內買家的支持下持續錄得大額成交。

其實，按照傳統，4至6月原本就是樓市的淡季，尤其是5、6月受天雨影響，加上是考試旺季，市場往往出現悶局，近日又適逢新盤市場鬧烘烘，二手市場被忽略在所難免，預期第二季中小型物業市場未會出現大驚喜，然而情況只屬暫時性，因為二手市場始終有一班上車族和換樓客作為中流砥柱，對物業有龐大需求。

有人或會疑惑，交投下滑，是否意味樓價有下調的空間？筆者認為，在沒有重大利淡因素之下，樓價下調的機會不大，加上今年全年樓價看漲，相信樓市經過次季的悶局之後，於第三季就會出現顯著反彈，原因有三：

1) 一手銷情理想，帶動整體樓市熾熱氣氛，買家入市態度將更積極。

2) 下半年股票市場被看好，促使市場資金進一步泛濫，有助帶動樓市。

3)如賣地造價理想，反映市場看好後市，成為二手市場成交價量齊升場的動力。

【刊於2011年4月25日新報專欄】