第二季中小型二手市場難有驚喜

在上述的利好消息衝擊下，樓市將可望在第三季繼續穩步向上。

港島、九龍、新界本月各有新盤火熱登場，加上政府早前所推出的額外印花稅影響愈見明顯，全城焦點均集中於一手市場，形成一手熱鬧，二手鬱悶的局面。

綜合利嘉閣地產研究部數據所得，四月上半月全港50個指標屋苑只錄得614宗二手買賣，較三月同期的744宗減少18%，成交數字更屬二月下半月以來的新低，情況明確反映二手市場正陷入高位整固的困境之中。不過，整體平均成交呎價仍然上升，按月錄得0.6%升幅，造價堅挺，再者，豪宅依然備受國內實力買家青睞，成交量價一支獨秀，顯示樓市並非處於膠著狀態。 

近期各發展商積極推出新樓盤搶攻市場，銀行又再次調高銀行拆息按揭率(HIBOR)，而且政府日前宣布由四月起至六月的第二季，將推出十二幅土地拍賣，以增加土地供應，這一切消息無不衝擊中小型物業的二手市場，成交漸趨委縮。市民於復活節假期外遊同樣也會影響睇樓量，令本月成交偏向淡靜，相信下半月二手交投將會較上半月再減5至10%，而五、六月是香港傳統雨季的開始，兼逢考試季度，二手交投實在難有大驚喜。 

短期內未見利好消息出台，二手買賣市場氣氛彷現悶局，不少人都會抱有疑問，樓市是否會從此一蹶不振？ 筆者認為，以目前市況而言，長遠未會構成壓力，全年整體樓市依然會繼續向上，只是可能有待第三季才出現驚喜。展望第三季，皆因第三季可望有刺激市場的好消息一一出爐，包括：

1) 新盤銷情理想，帶動整體樓市氣氛趨向熾熱，也能將買家入市的意慾推向高位。

2) 下半年股票市場走勢樂觀，資金將進一步氾濫，也令樓市更添生氣。

3) 如賣地造價理想，反映後市備受看好，有助帶動區內二手市場物業造價上升，成交亦隨之增加。

【刊於2011年4月29日Capital Weekly專欄】