地震核洩引發避險情緒　買轉租增 35指標豪宅租務成交上月急升66.4%

利嘉閣地產董事張偉文指出，受日本地震及核洩危機影響，市場避險意識高漲，部分用家押後入市決定，暫時由買轉租。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，三月份全港35項指標豪宅物業共錄253宗租賃個案，數量較二月份的152宗大增66%；另外，通漲惡化加上租盤供不應求，推動豪宅租金按月在升1.1%，並且推動35項豪宅物業加權平均租金指數上揚至116.0點（07年12月為100.0點），連升3個月。

按地區分析，新界區豪宅租金獲實力租客支持，急追落後，該區5項豪宅租金按月升5.3%，升幅最大；至於港島區，18項物業的平均租金按月上升0.7%，排名居次。至於九龍區方面，豪宅租金大致橫行，該區12項豪宅物業的租金按月微跌0.2%。

以個別豪宅物業計，大潭陽明山莊的表現最為突出，整體呎租較上個月上升9.6%至平均每方呎37.7元，升幅最勁；中半山曉峰閣及火炭駿景園呎租按月升幅則高達7.9%及5.4%，排名次、季。

租賃市道方面，租轉買個案增加，全港35項指標豪宅上月共錄253宗租賃成交個案，數字較2月份的152宗大增66%；三區之中，港島區表現較佳，18項豪宅物業上月共錄253宗租賃個案，按月反彈2.8倍，九龍亦有不俗表現，指標物業租賃成交按周上升93%至131宗。不過，新界區上月租賃交投卻倒跌12%至15宗。 

利嘉閣地產董事張偉文指出，四月份樓市信心恢復，地震帶來的負面影響漸消，配合發展商積極推售新盤，住宅買賣市場再度升溫，引發豪宅用家轉租為買，豪宅租賃成交因此受到影響，預料今月豪宅租賃成交將回落至約200宗水平；至於租金方面，豪宅租盤供應短缺，加上通脹壓力與日俱增，將進一步推動租金上揚。