一手推盤少 上季千萬豪宅登記跌13%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，今年首季樓市大旺，二手豪宅成交宗數雖能維持去年末季高位，但期間一手豪宅單位減少應市，卻拖累整體豪宅交投下跌。綜合土地註冊處最新資料，今年首季全港共錄1,913宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記，成交總值約450.2億元，登記量值按季分別下跌13%及15%，但兩者仍較去年同季增加6%及11%。

按地區劃分，12個豪宅地段中有5個分區的豪宅登記量有所減少，當中西半山及薄扶林、九龍塘及又一村、奧運站及九龍站以及大埔區的跌勢較急，跌幅分別達15%、33%、13%及20%。

按市場分析，一手表現則較失色，事實上，政府在去年11月推出連串壓抑樓市措施，尤其是推出額外印花稅及收緊豪宅按揭後，發展商放慢開盤步伐，導致今年首季買賣登記只有534宗，涉及金額152.24億元，兩項數字較前季分別減少37%及32%。

二手市場方面，成交量值卻與上季相若，全季登記量達1,379宗，按季微升1%，而大市成交總值則達297.95億元，則較前季下跌2%；其中薄扶林「貝沙灣」以58宗買賣登記，蟬聯熱賣二手豪宅之冠；九龍站「擎天半島」及薄扶林「寶翠園」分別錄得47宗及41宗買賣登記，排名二、三。

樓價走勢方面，由於豪宅買賣放盤未及補充，盤源趨缺，推動樓價上升，其中放盤珍罕的優質物業特別受到追捧，豪宅身價普遍上漲，當中九龍站「君臨天下」、薄扶林「寶翠園」及九龍站「擎天半島」的造價，便按季錄得11.3%、9.9%及6.1%的升幅，成為首季樓價升幅最急的三大二手豪宅物業。

張偉文認為，政府屢次壓抑樓市，加上核危機爆發，但二手豪宅首季交投不跌反增，而且樓價步步高陞，顯示市場資金仍然充裕，成交未能配合只是一手貨源減少而已。他續指，次季一手市場百花齊放，「瓏璽」、「Providence Bay」、「現崇山」強勢登場，預期可吸引龐大資金重新投放豪宅市場，「尚匯」熱賣佳績以及發展商加快推售餘貨的成績，亦會在今季登記數字得到反映。綜合上述因素，次季逾千萬豪宅買賣登記量值將可輕易超越2,500宗及600億元，打破成交量值連跌兩季的頹勢。